Dicas de Compra
• A pesquisa sobre o imóvel deverá incluir a solicitação ao vendedor do imóvel das Certidões Negativas dos Cartórios de Protestos dos últimos cinco anos.
• Certidões Negativas dos Distribuidores Cíveis referentes aos últimos dez anos. Esse cuidado aponta se a pessoa que está vendendo o imóvel teve seus poderes interditados pela família, se é tutelado ou se há outros entraves.
• Certidões Negativas da Justiça Federal, no período de dez anos, dá para verificar se o atual proprietário do imóvel tem ações e execuções cíveis, criminais e fiscais contra ele.
• Imóvel: Certidão Negativa de Tributos Municipais. Expedido pela JFDF. é Gratuito e pode ser solicitado pelo neste http://www.df.trf1.gov.br
• Certidão Vintenária atualizada do imóvel. Expedida pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis,o documento relata todas as alterações realizadas no registro nos últimos 20 anos ,apontando se existe ônus , dívida ou ação de execução sobre o imóvel pretendido,ou se o mesmo está penhorado.
• Verificar se o imóvel está averbado conforme o projeto aprovado pela prefeitura, conferir o habite-se e se a contribuição do INSS da obra foi recolhida.
• Para os imóveis em condomínio, solicite ao síndico do condomínio ou administrador a declaração de quitação das taxas de condomínio.
• As despesas devem ser de responsabilidade do comprador. Podendo ser negociado entre as partes a divisão dos gastos.
• Consultar junto as empresas de fornecimento de energia e água se há débitos no imóvel, e se existe *parcelamento* de débitos.
Dicas de Aluguel
• Visite a região escolhida em horários diferentes, assim você terá uma melhor noção do trânsito, insolação, etc.
• Observe as condições do bairro em relação a limpeza, insalubridade, poluição, segurança, etc.
• Verifique se o bairro escolhido, ou próximo a ele, atende suas expectativas quanto a proximidade de comércio e serviços essenciais como: farmácias, padarias, açougues, clubes, supermercados, etc.
• Relações Sociais: Verifique se os seus vizinhos irão preencher suas expectativas quanto as relações sociais que você espera.
• Verifique o estado de conservação geral do imóvel: pintura, piso, parte hidráulica, parte elétrica, ventilação, locais úmidos.
• Em caso de edifícios, observe o estado geral do prédio, examinando a manutenção e conservação do mesmo.
• Verifique a situação do imóvel em relação a insolação.
• Lembre-se que além do aluguel, no seu orçamento mensal, você deverá incluir o valor do IPTU e, no caso de apartamento, o valor do condomínio. Verifique também o número de vagas de garagem disponível, pois poderá ser necessário alugar uma vaga extra.